Како што знаете, банките едвај кредитирање во овие несигурни економски времиња. Па мост заемодавците / раководители на фондот за кредитирање, кои се уште се соочуваме со зголемување на поднесоци кои се огромна нив. Мора да бидете свесни дека повеќето мост заемодавците / раководители на фондот се обично 1-5 човек операција и не се користат за добивање 100 повици на ден и 3-6 сто пораки дневно со сценарија.
Иако чин е поголема од повеќето фонд менаџери ние сé уште страдаат од истиот проблем. Кога фонд менаџер добива совладан тој обично стандардно да велејќи: "Не" за каков било договор кој е слабо претстави и дозволете ми да ви кажам 50% до 70% од се занимава презентирани на нашата фирма се презентирани лошо. Значи од раководители на фондот за перспектива дозволете ми да ве водат до презентирање на вашата датотека во професионални и атрактивен начин со тоа подобрување на можноста за добивање на интерес во вашиот кредит барање.
75% од комерцијални и 25% на станбени се занимава сум стан се од брокер синџир. Ајде да се соочат. Брокери, според мое мислење, се крвотокот на нашата индустрија не е важно што на банките им се обидуваат да го направат за нив. Но зделки кои се презентирани ми е од еден брокер на задната страна на брокер синџир јас не ги земаат многу сериозно, ниту пак го потрошите многу време на. Значи, ако сте во брокер синџир ... тоа навлезат професионално и зборуваат директно на должникот, со дозвола на сите брокери се разбира.
Вие сакате да бидете сигурни на она што се должници потреби и има само една личност која може да се изрази за вас и тоа е заемопримачот. Бидете сигурни дека кредитобарателот е подготвена за мост заем. Бидете искрени и однапред со должникот за тоа што се типични мост заеми трошоци и што состојбата на пазарите на капитал се. Ајде да се соочи тоа должници сакате да се избегне добивањето мост Заемот од 9% до 13%, 2-5 поени и условите 1-5 години, ако тие можат да го избегне ... не ги обвинувам! Толку многу брокери достават и набавка на LOI од нас само да има "врати". Не го правам тоа за вас не се прават пријатели со мост Заемодавачот / фонд менаџер! Бидете сигурни дека кредитобарателот е подготвен, ако тие не се не губете време или раководители на фондот за време.
Нема ништо полошо од брокер склон договор за давателот и на брокер навистина нема поим. Ова е брз чекор во насока која нема да биде плодна за вас и секако не е градење на односи искуство. Како фонд менаџер морам да ви кажам јас ќе одам повисоко ЛТВ и подалеку надвор од мојата кутија за брокер кој знае својот пат околу неговиот договор! Ако се додаде фактот дека јас имаат затворени се занимава со тоа брокер во минатото сум повеќе сакаат да се водат за таа докажана врска. Значи ти како брокер секогаш сакаат да се изгради тој однос и дека обично започнува со соодветна презентација и интимни познавање на вашето досие.
Мостот Заемодавачот / фонд менаџер ќе има многу. Уште еднаш не можам да стресот доволно, знам вашето досие. Ако вашиот кредит барање е комерцијална надолу, знам вкупниот износ на сите приходи на проектот. Исто така се знае типот на договори за закуп кои овој имот има. Дали се тие целосна услуга, модифицирани бруто или тројно нето закуп? Ако има кредит прашања дознаете дали има било какви веројатна изговори зад неа. Ако приходот на изнајмување Roll е повеќе отколку на нивниот распоред Е (ретко договор убиец) се подготвени да одговорат зошто тоа е. Ако постои готовина знаат што се случува да ја користите за.
Кога добивање на телефон со давателот тој или таа ќе сака да поставуваме прашања за да можат да се направи смисла на договор со кој најдобро одговара на нивните потреби.
Не се раскаже приказна, само одговори на нивните прашања во еден брз и професионален начин. Не кријат негативи за договор, бидејќи на давателот ќе се погледне накосо во вас и вашата иднина се занимава. Секогаш го искажат негативи однапред, а потоа следете го со позитивни и го продаде на позитивни без кажува 5-20 минута приказна.
Ако заемопримачот има и други колатерал што lendable капитал во неа изразат дека на заемодавачот брзо и не го спаси за последната секунда.
Ако постојат посебни потреби на корисникот на кредит, како, но не се ограничени на: заемопримачот не сака да потпише лична гаранција, изразат оваа на давателот пред тој да го прави неговата одлука.
Ако давателот не му се допаѓа вашиот договор и се врти надолу не се вознемирени или конфронтирачки! Ако сакате да дознаете зошто тој се сврте го долу не му даде став само прашајте го зошто тој тоа го одби, па следниот пат кога ќе може да дознаете што тој или неговиот фонд сака и не му се допаѓа.
Ако давателот сака вашиот договор, тогаш голема: да бидат подготвени на е-маил му го датотека брзо. Ова не е време да се соберат услови затоа што тоа е потребно време и вашиот заемодавец ќе слушнете 100 занимава по твое дека може да биде подобро / побезбедно или тој ќе ја заборавиле вашата добра зделка, бидејќи на сите лоши зделки тој нема да се слуша. Значи ја поднесете вашата датотека веднаш по позитивен разговор!
Во ред имате давателот дека е заинтересиран за вашата датотека, не ги фрлам од него поднесување на луди discombobulated, и непрофесионално досие преку e-mail! А добро поднесени пакет е предност за одржување на вашиот професионален имиџ жив и на давателот заинтересирани во вашето досие во текот на другите! Листа на предмети Повеќето кредитори ќе треба да се направи правилна одлука се како што следува ...
Постојат некои правила, треба да го следат за да ја поднесете вашата заем барање. Овие правила ќе го направат вашиот поднесување издвоите од останатите ... што во овој пазар е предност!
- Предмет линија на e-mail - Многу пати имате на е-маил датотека растурени во многу пораки, бидејќи сите прилози се премногу големи за да ги собере на еден е-мејл. Па насловот ќе го задржи континуитетот на вашето дело. Насловот треба да имаат презимето на должникот или име на проектот потоа на зборот "Дел", тогаш бројот на е-маил. На пример Смит - Дел # 1 следната е-мејл ќе биде Смит - Дел # 2 така натаму и така натаму.
- На приврзаност имиња - Име секој прилог правилно, така што на давателот знае што е во тој прилог. Ништо не е полошо од добивање на 20 прикачувања и сите од нив имаат луди имиња како * 0473 #-C или нешто слично. Никој не сака да оди преку 20 прикачувања да дознаам што се тие. Уште еднаш се одвојат од сите другите брокери .......... за вас се подобри од останатите!
- На Големина на прилогот - Бидете свесни за големината на прилогот за да нема мејл ви испраќам треба да имаат повеќе од 5 мегабајти додатоци. Само затоа што можете да ја испрати не значи дека давателот може да ја прими. Сега некои кредитори може да добијат многу голема приврзаност групации, но само затоа што тие можат да добијат тоа не значи дека можете да ја пратите. Повеќето системи за електронска пошта да има ограничување од 5 до 10 мегабајти. Се сетам на некои мост кредитори / фонд менаџери се само мали продавници и немаат голем акцент на технологија и може да биде со користење на рестриктивни внесувачот на Е превозникот кои можат да скокаат датотеки само за додатоци кои се премногу големи и никој не е известен.
- Да се следат - Јавете се на давателот во рок од 1 час на поднесување на вашата датотека, за да се види дали тој или таа има добиено сите ваши пораки. Ова служи за две намени, # 1 ќе бидете сигурни дека тој добил сите ваши пораки, # 2 на давателот знае дека проактивен и ако не се добие одговор во рок од 24 часа си оди за да се надоврзе повторно. Тој или таа провокативно ќе работат на вашиот ја првата!
- Држете се до "Добриот шеми" - Што е добра зделка? Тековната Одговорот е договор со кој се затвора! Во овој пазар има толку многу се занимава таму дека само никогаш не се случува да се финансирани или ќе се монументална напор само за да добие можеби. Примери за овие договори се надвор од земјата барање, земјиште кредити, развој се занимава, тематски паркови, голф, се повлекува, рудници за јаглен или благородни метали рудници, каменоломи, електрични централи, болници, казина, марини, ски одморалишта, био-дизел растенија, гаражи или бела слонови. (Ние имаме други места за овие во Готовински тек Специјалисти, Inc посета http://www.joetufo.com/blog ) Овие договори може да се добие еден човек да се каже Да да, но јас ќе бидам подготвен да се обложи дека ќе има 25.000 $ до 250.000 однапред due diligence такса што вие никогаш не ќе се вратам!
Добри зделки изгледа како следново: Обичен ванила станбен имот, multifamily, мешани употреба, студент домување, фрактури Размислете, канцелариски згради, малопродажни трговски центри, лесни индустриски, магацин и рехабилитација или ја завршат изградбата се занимава од горенаведените својства. Некои тешко да се финансира со средства класи кои се уште се добива внимание се бензински станици или било авто поврзани со проектот, мали хотели или мотели, со помош на живеење објект, дневни центри и ресторани. Обидете се да се држиме до "добри зделки", бидејќи во овој пазар тие се занимава, кои се всушност затворање.
- Однапред такси - Сега мојата компанија не наплаќа однапред давателот такси, но понекогаш посакувам што јас направив. Ако добиете LOI дека е барател однапред такси бидете сигурни дека компанијата за производство на LOI е легитимен! Во овој пазар има голем број на "однапред плаќање измамниците". Тоа не е крај на светот само да продолжи со претпазливост
- Осигурајте се дека LOI е што доаѓаат од легитимен извор - Постојат многу начини да се добие ниво на удобност со вашите LOI и на компанијата што ја произведува. Писмо за Препораките се еден начин. Бидете сигурни дека лицето пишување на тестамент е вистинска компанија и да ги наречеме. Ако давателот сака да заработи на вашиот бизнис тие треба да имаат сведоштва на нивната веб-страница, која покажува на брокер или должници името и бројот. На овој начин можете да ги провери.
Финансирање листи се исто така нешто што треба да бидат способни да побара и уште поважно да бидат обезбедени со. Каква било вистинска давателот треба да биде во можност да обезбеди адреси на имотите што ги позајмил на, така што ќе може да работи на имотот на профилот на и да видиме на Фондовите дело или хипотека во име на давателот.
Договор плакети, ако "кредитори" веб-сајт не го покажува договор плакети, тогаш тие се прават без никаков напор да покаже дека она што тие го финансираат во минатото. Зошто не би вистински давателот сакате ова на нивната веб-страница? Но, бидете внимателни за жал постојат многу scammers таму и тоа е вашата должност кон вашиот должникот да се натераат вклучени со вистински давателот.
