După cum ştiţi, băncile sunt greu de împrumut în aceste vremuri economice incerte. Deci Creditorii pod / managerii de fonduri, care sunt încă de creditare se vedea o creştere în observaţiile care le sunt copleşitoare. Tu trebuie să fie conştienţi de faptul că majoritatea creditorilor pod / managerii de fonduri sunt, de obicei, o operaţiune de 1 - 5 om şi nu sunt utilizate pentru a primi 100 de apeluri pe zi, şi la 3 la 6 sută e-mailuri pe zi, cu scenarii.
Deşi ACP este mai mare decât majoritatea managerilor de Fondul de noi încă suferă de aceeaşi problemă. Când un manager de fond devine copleşit el de obicei implicit de a spune "Nu" la orice afacere care este prost prezentate, şi lasă-mă să vă spun 50% la 70% din oferte prezentate de firma noastra sunt prezentate prost. Deci, dintr-o perspectivă administratorii fondurilor lasa-ma sa te ghideze pentru a prezenta fişierul într-un mod profesionist si atractiv sporind, astfel, posibilitatea de a avea interes în cererea de împrumut dumneavoastră.
75% din%, comerciale şi 25 de oferte rezidentiale am tăbărât sunt de la un lanţ de broker. Să se confruntă. Brokeri, în opinia mea, sunt sangele de viata industriei noastre indiferent de ce băncile încearcă să facă pentru a le. Dar care sunt prezentate oferte pentru mine de la un broker de pe partea din spate a unui lanţ de broker nu-mi iau foarte în serios şi nici nu petrec mult timp pe. Deci, dacă vă aflaţi într-un lanţ de broker ... el pătrunde profesional şi să vorbească direct de către debitor, cu permisiunea tuturor brokerilor de curs.
Doriţi să vă asiguraţi că din ceea ce sunt nevoile debitorilor şi există doar o singură persoană care poate exprima pentru tine şi că este creditată. Asiguraţi-vă că debitor este gata pentru un credit punte. Fii sincer şi în avans cu împrumutatul despre ceea ce tipice de credite punte costurile sunt şi ce starea pieţelor de capital sunt. Să se confruntă cu ea debitorilor care doriţi, pentru a evita obtinerea unui credit punte de la 9% la 13%, 2-5 puncte si termenii de la 1 la 5 ani în cazul în care se poate evita ... nu-i vina! Brokeri de atât de multe şi prezintă LOI procura de la noi doar pentru a avea un "back up". Nu face acest lucru pentru a nu se face prieteni cu podul de Imprumutator / Fondul de manager! Asiguraţi-vă că debitor este gata, dacă acestea nu sunt, nu pierdeţi timpul sau Fondul de timp Manageri.
Nu este nimic mai rău decât un broker de tangaj o afacere la un creditor şi brokerul nu are nici o idee cu adevărat. Acesta este un pas rapid în direcţia în care nu va fi fructuoasă pentru tine şi cu siguranţă nu este o clădire experienţă relaţie. Ca un manager de fond trebuie să vă spun, voi merge mai mare de VTL şi mai departe în afara caseta mea pentru un broker care stie drumul în jurul valorii de afacerea lui! Dacă adăugăm faptul că am oferte închise cu care brokerul în trecut, am mai dispus să se întindă pentru această relaţie dovedit. Deci, ca un broker întotdeauna vrea să construiască acea relaţie şi care, de obicei, începe cu o prezentare corectă şi cunoaşterea intimă a fişierului.
Podul Imprumutatorul / Fondul de Manager va avea mai multe. Încă o dată, nu pot sublinia suficient, ştiu fişierul. Dacă cererea de împrumut este o jos comercial, stiu totală a tuturor veniturilor de proiect. Ştiu, de asemenea, tipul de contracte de leasing, care are această proprietate. Sunt complet de servicii, contracte de leasing modificate brute sau nete triplu? Dacă există de credit probleme de a afla dacă există scuze credibile din spatele ei. În cazul în care venitul pe rola chiria este mai mult decât pe E programul lor (foarte rar un criminal in afacere) să fie pregătit să răspundă de ce este. Dacă există bani ştiu ce au de gând să-l utilizaţi pentru.
Atunci când se pe telefon cu creditor el sau ea va dori să pună întrebări astfel încât să poată face sens de acord că cele mai bune costume de nevoile lor.
Nu spune o poveste; răspunde doar la întrebările lor, într-un mod rapid si profesionist. Nu ascund negative despre afacere, deoarece creditorul se va uita la tine si lateral oferte tale de viitor. Exprimă întotdeauna în avans negative şi apoi urmaţi-l cu cele pozitive si vinde pozitive, fără a spune o poveste de 5-20 minute.
În cazul în care împrumutatul nu are alte garanţii, care a capitalului propriu lendable în ea exprimă faptul că la creditor repede şi nu-l salvaţi pentru ultima secundă.
În cazul în care există nevoi speciale ale împrumutatului, place, dar nu se limitează la: creditată nu vrea să semneze o garanţie personală, exprimă acest creditor înainte de a face decizia sa.
În cazul în care creditorul nu-i place afacerea ta şi îl transformă în jos nu se supara sau de confruntare! Dacă doriţi să aflaţi de ce el a transformat-o în jos, nu-i dau atitudine doar să-l întrebi de ce el a refuzat, astfel încât data viitoare când se poate afla ceea ce el sau fondul lui ii place si nu-i place.
În cazul în care creditorul place afacerea ta, atunci mare: să fie pregătit să-l trimite dosarul rapid. Aceasta nu este timp pentru a colecta, deoarece condiţiile de care are nevoie de timp şi creditor va auzi de 100 de oferte, după dumneavoastră, care ar putea fi mai bine / sau mai sigur el va fi uitat de afacere bună, deoarece din toate cele rele oferte pe care trebuie să asculte. Deci, transmite fişierul imediat după conversaţie pozitiv!
OK aveţi un creditor care este interesat în fişierul dvs., nu-l sufla de depunerea el un fişier nebun discombobulated, şi neprofesionist prin e-mail! Un pachet de bine prezentat este extrem de important de a menţine imaginea ta profesionala în viaţă şi un creditor interesat în fişier-ul peste ceilalţi! O listă a celor mai multe creditorii vor trebui să facă o decizie corespunzătoare sunt după cum urmează ...
Există câteva reguli pe care ar trebui să urmeze pentru a trimite cererea de împrumut. Aceste reguli vor face prezentarea dvs. stand de la restul ... care, în această piaţă este extrem de important!
- Linia de subiect a e-mail - De multe ori trebuie să le trimite un fişier rupt în sus, în mai multe e-mailuri, deoarece toate echipamentele sunt prea mari pentru a se potrivi pe un singur e-mail. Deci, linia de subiect va păstra continuitatea de depunere dumneavoastră. Linia de subiect ar trebui să aibă numele debitorului ultimul sau numele proiectului, atunci cuvântul "parte", atunci numărul de e-mail. De exemplu, Smith - Partea # 1 de e-mail următoare ar fi Smith - Partea # 2 aşa mai departe şi aşa mai departe.
- Numele de racordare - Nume fiecare ataşament în mod corespunzător, astfel încât creditorul ştie ce este în ataşament. Nimic nu este mai rău decât obţinerea de 20 de echipamentele şi toate dintre ele au nume ciudate, cum ar fi * 0473 #-C sau ceva de genul asta. Nimeni nu vrea să meargă thru 20 de ataşamente pentru a afla ceea ce sunt. Încă o dată, te separa de toate celelalte .......... brokeri pentru tine sunt mai bune decât restul!
- Dimensiune ataşament - Fii conştient de dimensiunea de ataşament pentru nici un e-mail trimite ar trebui să aibă mai mult de 5 megabytes de ataşamente. Doar pentru că le puteţi trimite nu înseamnă că creditorul dvs. poate primi. Acum, unii creditori pot beneficia de grupuri foarte mari de racordare, dar doar pentru că ei pot primi aceasta nu înseamnă că puteţi trimite. Cele mai multe sisteme de e-mail au o limitare de la 5 la 10 megaocteţi. Amintiţi-vă unii creditori pod / managerii de fonduri sunt doar magazine mici şi nu au un accent mare pe tehnologie şi ar putea fi cu un operator de transport de e-mail restrictiv, care pot sări de fişiere doar pentru echipamentele care sunt prea mari şi nimeni nu este notificat.
- Urmărirea - Call creditor în termen de 1 oră de la depunerea dosar pentru a vedea dacă el sau ea a primit toate mesajele de poştă electronică. Acest lucru serveşte două scopuri, # 1 vă asiguraţi-vă că el a primit toate mesajele de poştă electronică, # 2, creditorul ştie că proactiv şi, dacă nu primesc un răspuns în termen de 24 de ore ai de gând să urmeze din nou. El sau ea va lucra sfidător pe fişierul prima ta!
- Stick la "afaceri bune" - Ce este o afacere buna? Răspunsul actual este o afacere care se închide! În această piaţă, există atât de multe oferte de acolo, că doar nu sunt mergi la a lua finanţate sau va lua un efort monumental, doar pentru a obţine o poate. Exemple de astfel de oferte sunt în afara de cererea ţării, credite de teren, se ocupă de dezvoltare, parcuri tematice, cursuri de golf, retrageri, minele de cărbuni sau minele de metale preţioase, cariere, a instalaţiilor electrice, spitale, cazinouri, porturile de agrement, statiuni de schi, bio-diesel de plante, Garaje de parcare sau de elefanţi albi. (Avem alte locuri pentru acestea de la specialişti fluxurilor de numerar, Inc vizita http://www.joetufo.com/blog ) Aceste oferte ar putea obtine o persoană să spună da, dar să mi-ar fi dispus să pariez că va fi un 25.000 dolari la 250.000 dolari taxa de verificare în avans din cauza ca nu va primi inapoi!
Oferte bune arata astfel: Câmpia proprietati rezidentiale de vanilie, multifamiliale, utilizare mixtă, locuinţe student, fracturi apartamente, cladiri de birouri, centre comerciale de retail, industriale uşoare, de depozitare şi de reabilitare sau construcţie oferte de finisare a proprietăţilor de mai sus. Unii din greu pentru a finanţa clase de active, care sunt încă obtinerea atenţie sunt staţii de benzină sau orice proiect legate de auto, hoteluri mici sau moteluri, facilitatea de viaţă asistată, centre de zi şi restaurante. Încercaţi să rămânem la "afaceri bune", deoarece în această piaţă sunt cele care sunt de fapt oferte de închidere.
- Taxe în avans - Acum, compania mea nu percepe taxe în avans împrumutătorului, dar uneori am dori am facut. Dacă aveţi un LOI care se solicită taxe în avans asiguraţi-vă că firma producătoare de LOI este legitim! În această piaţă există o mulţime de "escrocii de taxe în avans". Acesta nu este sfârşitul lumii doar proceda cu prudenţă
- Asiguraţi-vă că este LOI vine de la o sursă legitimă - Există mai multe modalităţi de a obţine un nivel de confort cu LOI si compania care a produs-o. Scrisoare de Marturii sunt un fel. Asiguraţi-vă că persoana care scrie recenzie este o companie de real şi le numim. În cazul în care un creditor vrea să câştige afacerea dvs. ar trebui să aibă mărturii asupra site-ul lor care afişează numele broker sau debitori şi numărul. În acest fel le puteţi verifica.
Listele de finanţare sunt, de asemenea, ceva ce ar trebui să fie în măsură să ceară şi pentru mai important să fie prevăzute cu. Orice creditor reală ar trebui să fie în măsură să ofere adrese de proprietăţi pe care le-au imprumutat, astfel încât să puteţi rula un profil de proprietate şi de a vedea act fiduciar sau ipotecă, în numele creditorului.
Placi se ocupă, în cazul în care "creditorii", site-ul nu arată placi se ocupă, atunci ei sunt face nici un efort la care vă arată ce au finanţat în trecut. De ce nu ar fi un creditor adevărat doresc acest lucru pe site-ul lor? Doar să fie atenţi pentru, din păcate, există o mulţime de escroci acolo şi este de datoria ta sa împrumutat pentru a-i implice cu un creditor real.
