ที่คุณรู้ว่าธนาคารจะเพิ่งยืมเศรษฐกิจในครั้งนี้มีความไม่แน่นอน ดังนั้นผู้ให้กู้สะพาน / ผู้จัดการกองทุนที่ยังคงให้ยืมจะเห็นการเพิ่มขึ้นของการส่งที่ครอบงำพวกเขา คุณจะต้องตระหนักถึงว่าส่วนใหญ่ผู้ให้กู้สะพาน / ผู้จัดการกองทุนมักจะมีการดำเนินการที่มนุษย์ 1 ถึง 5 และจะไม่ใช้ว่าจะได้รับ 100 สายต่อวันและ 3 ถึง 6 แสนอีเมล์วันกับสถานการณ์
แม้ว่า ACP มีขนาดใหญ่กว่าผู้จัดการกองทุนส่วนใหญ่เรายังคงประสบปัญหาเดียวกัน เมื่อผู้จัดการกองทุนที่ได้รับจมเขาเริ่มต้นมักจะพูดว่า "No" เพื่อการจัดการที่จะนำเสนอได้ไม่ดีใด ๆ และให้ฉันบอกคุณ 50% ถึง 70% ของข้อเสนอที่นำเสนอให้กับ บริษัท ของเราจะถูกนำเสนอได้ไม่ดี ดังนั้นจากมุมมองของกองทุนผู้จัดการให้ฉันแนะนำให้คุณนำเสนอแฟ้มของคุณในทางที่เป็นมืออาชีพและน่าสนใจจึงเพิ่มความเป็นไปได้ในการได้รับความสนใจในการขอสินเชื่อของคุณ
75% ของ% เชิงพาณิชย์และ 25 ของข้อเสนอที่อยู่อาศัยที่ฉันแหลมมาจากห่วงโซ่โบรกเกอร์ Let 's it โบรกเกอร์ในความคิดของฉันเป็นเลือดชีวิตของอุตสาหกรรมของเราไม่ว่าสิ่งที่ธนาคารกำลังพยายามที่จะทำเพื่อพวกเขา แต่ฉันมีข้อเสนอจะถูกนำเสนอให้ฉันจากโบรกเกอร์เกี่ยวกับด้านหลังของห่วงโซ่โบรกเกอร์ฉันไม่ได้ใช้อย่างจริงจังและไม่ใช้เวลามากใน ดังนั้นถ้าคุณอยู่ในห่วงโซ่โบรกเกอร์ ... เจาะมันอย่างมืออาชีพและพูดโดยตรงกับผู้กู้ที่ได้รับอนุญาตจากโบรกเกอร์ทั้งหมดของหลักสูตร
คุณต้องการเพื่อให้แน่ใจในสิ่งที่ต้องการกู้และมีเพียงหนึ่งคนที่สามารถแสดงให้คุณและที่เป็นผู้กู้ ตรวจสอบให้แน่ใจกู้พร้อมสำหรับสินเชื่อสะพาน เป็นคนตรงไปตรงมาและตรงไปตรงมากับผู้กู้ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสิ่งที่ปกติสะพานเป็นเงินให้กู้ยืมและสิ่งที่สภาพของตลาดทุนที่มี Let 's กู้มันต้องการหลีกเลี่ยงการได้รับสินเชื่อสะพานที่ 9% เป็น 13%, 2-5 จุดและข้อกำหนดจาก 1 ถึง 5 ปีถ้าหากพวกเขาสามารถหลีกเลี่ยงได้ ... ไม่โทษพวกเขา! โบรกเกอร์หลายดังนั้นการส่งและจัดหา LOI ของจากเราเพียงแค่มี "สำรอง" อย่าทำอย่างนี้กับคุณไม่ได้ทำเพื่อนกับผู้ให้กู้ Bridge Manager / กองทุน! ตรวจสอบให้แน่ใจกู้พร้อมหากพวกเขาไม่ได้ไม่ต้องเสียเวลาหรือกองทุนบริหารเวลาของคุณ
ไม่มีอะไรเลวร้ายยิ่งกว่าโบรกเกอร์ขว้างจัดการกับผู้ให้กู้และนายหน้าอย่างแท้จริงไม่มีเงื่อนงำ นี้เป็นขั้นตอนอย่างรวดเร็วในทิศทางที่จะไม่ได้ผลสำเร็จสำหรับคุณและแน่นอนไม่ได้เป็นประสบการณ์ที่สร้างความสัมพันธ์ ในฐานะที่เป็นผู้จัดการกองทุนที่ผมต้องบอกคุณว่าฉันจะไปที่สูงกว่า LTV และไกลออกไปนอกกรอบของฉันสำหรับโบรกเกอร์ที่รู้วิธีการของเขาที่มีการจัดการของเขา! ถ้าคุณเพิ่มความจริงที่ว่าฉันมีข้อเสนอที่ปิดกับโบรกเกอร์ว่าในอดีตที่ผ่านมาผมมีความเต็มใจที่จะยืดสำหรับความสัมพันธ์ที่พิสูจน์แล้วว่า ดังนั้นคุณจึงเป็นนายหน้ามักจะต้องการที่จะสร้างความสัมพันธ์ที่และที่มักจะเริ่มต้นด้วยการนำเสนอที่เหมาะสมและความสนิทสนมของไฟล์ของคุณ
สะพานผู้จัดการผู้ให้กู้ / กองทุนจะมีจำนวนมาก อีกครั้งหนึ่งที่ฉันไม่สามารถความเครียดพอทราบว่าไฟล์ของคุณ หากคำขอกู้เงินของคุณคือลงในเชิงพาณิชย์ทราบรวมของรายได้ของโครงการทั้งหมด นอกจากนี้ยังทราบชนิดของสัญญาเช่าที่ให้บริการนี้มี พวกเขาให้บริการเต็มรูปแบบปรับเปลี่ยนสัญญาเช่าสุทธิขั้นต้นหรือสาม? หากมี เครดิต ปัญหาพบว่ามีข้อแก้ตัวใด ๆ เชื่อที่อยู่เบื้องหลังมัน หากรายได้ในม้วนให้เช่าเป็นมากกว่าเกี่ยวกับ E กำหนดการของพวกเขา (นักฆ่าที่ไม่ค่อยดี) ได้เตรียมที่จะตอบคำถามว่าทำไม หากมีเงินสดออกรู้ว่าสิ่งที่พวกเขาจะไปใช้สำหรับการ
เมื่อได้รับทางโทรศัพท์กับผู้ให้กู้เขาหรือเธอจะต้องถามคำถามเพื่อให้พวกเขาสามารถทำให้ความรู้สึกของการจัดการที่เหมาะสมกับความต้องการของตน
อย่าบอกเล่าเรื่องราวเพียงแค่ตอบคำถามของพวกเขาในวิธีที่รวดเร็วและเป็นมืออาชีพ ไม่ซ่อนเชิงลบเกี่ยวกับการจัดการให้กู้เพราะจะมีลักษณะด้านข้างที่คุณและข้อเสนอของคุณในอนาคต เสมอในการแสดงล่วงหน้าเชิงลบและทำตามขึ้นกับบวกบวกและขายโดยไม่บอกเรื่องที่ 5-20 นาที
หากผู้กู้มีหลักประกันอย่างอื่นที่มีส่วนได้เสีย lendable ในนั้นเป็นการแสดงว่าผู้ให้กู้ได้อย่างรวดเร็วและไม่ได้บันทึกมันสำหรับสองครั้ง
หากมีความต้องการพิเศษของผู้กู้เช่น แต่ไม่ จำกัด เฉพาะ: ผู้กู้ไม่ต้องการที่จะลงนามค้ำประกันส่วนบุคคลการแสดงนี้ให้ผู้ให้กู้ก่อนที่เขาจะทำให้การตัดสินใจของเขา
หากผู้ให้กู้ไม่ชอบการจัดการของคุณและเปลี่ยนมันลงไม่ได้รับอารมณ์เสียหรือคาดคั้น! ถ้าคุณต้องการที่จะเรียนรู้ว่าทำไมเขาเปิดไว้ไม่ให้เขามีทัศนคติเป็นเพียงแค่ขอให้เขาว่าทำไมเขาเปิดไว้ครั้งต่อไปที่คุณสามารถเรียนรู้สิ่งที่เขาหรือกองทุนของเขาชอบและไม่ชอบดังนั้น
หากผู้ให้กู้ที่ชอบการจัดการของคุณมากแล้ว: ได้เตรียมที่จะส่งอีเมลถึงเขาได้อย่างรวดเร็วแฟ้ม นี่ไม่ใช่เวลาที่จะรวบรวมเงื่อนไขเพราะเห็นว่าต้องใช้เวลาและผู้ให้กู้ของคุณจะได้ยินเสียง 100 ข้อเสนอหลังจากที่คุณว่าอาจจะดี / ปลอดภัยหรือเขาจะได้ลืมการจัดการที่ดีของคุณเพราะทุกข้อเสนอที่ไม่ดีที่เขามีให้ฟัง ดังนั้นการส่งไฟล์ของคุณได้ทันทีหลังจากการสนทนาในเชิงบวก!
ตกลงคุณมีผู้ให้กู้ที่มีความสนใจในแฟ้มของคุณไม่เป่ามันโดยการส่งเขาแฟ้มบ้า discombobulated และไม่เป็นมืออาชีพผ่านทางอีเมล์! แพคเกจการแสดงความคิดเห็นกันเป็นสิ่งสำคัญยิ่งในการทำให้ภาพมืออาชีพของคุณมีชีวิตอยู่และผู้ให้กู้มีความสนใจในแฟ้มของคุณมากกว่าคนอื่น ๆ ! รายการของรายการที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องทำให้การตัดสินใจที่เหมาะสมมีดังนี้ ...
มีกฎระเบียบบางอย่างที่คุณควรปฏิบัติตามเพื่อยื่นคำขอกู้เงินของคุณ กฎเหล่านี้จะทำให้การส่งของคุณโดดเด่นจากส่วนที่เหลือ ... ซึ่งในตลาดนี้เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง!
- บรรทัดเรื่องของอีเมล - หลายครั้งที่คุณต้องส่งไฟล์แตกออกเป็นอีเมล์จำนวนมากเนื่องจากสิ่งที่แนบมาทั้งหมดมีขนาดใหญ่เกินไปให้พอดีกับอีเมลหนึ่ง ดังนั้นบรรทัดเรื่องจะให้ความต่อเนื่องของการส่งของคุณ บรรทัดเรื่องควรจะมีนามสกุลของผู้กู้หรือชื่อของโครงการแล้วคำว่า "ส่วน" แล้วจำนวนของอีเมล ตัวอย่างเช่นสมิ ธ - Part # 1 อีเมลต่อไปจะเป็นสมิ ธ - Part # 2 เป็นต้นและอื่น ๆ
- ชื่อที่แนบ - ชื่อที่แนบมาแต่ละอย่างถูกต้องเพื่อให้ผู้ให้กู้จะรู้สิ่งที่อยู่ในเอกสารแนบที่ ไม่มีอะไรจะเลวร้ายยิ่งกว่า 20 สิ่งที่แนบและทั้งหมดของพวกเขามีชื่อที่บ้าเหมือน * 0473 #-C หรือสิ่งที่ต้องการ ไม่มีใครอยากที่จะไปถึง 20 สิ่งที่แนบไปคิดออกว่าพวกเขาเป็น อีกครั้งหนึ่งที่แยกตัวเองจากทุกโบรกเกอร์อื่น .......... สำหรับคุณดีกว่าคนอื่น!
- ขนาดไฟล์แนบ - Be รู้ทันขนาดของไฟล์ที่แนบมากับอีเมลที่ไม่สำหรับคุณส่งออกควรมีเกิน 5 เมกะไบต์ของสิ่งที่แนบ เพียงเพราะคุณสามารถส่งไปไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้ของคุณสามารถได้รับมัน ตอนนี้ผู้ให้กู้บางส่วนจะได้รับการจัดกลุ่มสิ่งที่แนบมามีขนาดใหญ่มาก แต่เพียงเพราะพวกเขาสามารถได้รับมันไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถส่งไป ระบบอีเมลส่วนใหญ่มีข้อ จำกัด ของ 5 ถึง 10 เมกะไบต์ จำบางอย่างให้กู้สะพาน / ผู้จัดการกองทุนเป็นเพียงร้านค้าเล็ก ๆ และไม่ได้มีความสำคัญมากกับเทคโนโลยีและอาจจะมีการใช้ผู้ให้บริการอีเมลที่ จำกัด ที่สามารถตีกลับไฟล์เพียงไฟล์แนบที่มีขนาดใหญ่มากเกินไปและไม่มีใครจะได้รับแจ้ง
- ติดตาม - Call ผู้ให้กู้ภายใน 1 ชั่วโมงของการส่งไฟล์ของคุณเพื่อดูว่าเขาหรือเธอได้รับอีเมลของคุณทั้งหมด นี้ทำหน้าที่สองวัตถุประสงค์ # 1 คุณแน่ใจว่าเขาได้รับอีเมลของคุณทั้งหมด # 2 ผู้ให้กู้รู้ว่าคุณเชิงรุกและถ้าคุณไม่ได้คำตอบภายใน 24 ชั่วโมงคุณจะทำตามขึ้นมาอีกครั้ง เขาหรือเธอ defiantly จะทำงานกับแฟ้มของคุณครั้งแรก!
- ติด "ข้อเสนอที่ดี" - คืออะไรที่ดี? คำตอบในปัจจุบันคือข้อตกลงที่จะปิด! ในตลาดนี้มีข้อเสนอจำนวนมากออกมีที่จะไม่ได้เป็นเพียงแค่จะได้รับเงินทุนสนับสนุนหรือจะใช้ความพยายามที่อนุสาวรีย์เพียงเพื่อให้ได้บางที ตัวอย่างของข้อเสนอเหล่านี้ออกจากการร้องขอของประเทศเงินกู้ยืมที่ดินข้อเสนอการพัฒนา, สวนสนุก, สนามกอล์ฟ, เงียบ, เหมืองถ่านหินหรือเหมืองโลหะมีค่า, เหมือง, พืชไฟฟ้าโรงพยาบาลคาสิโน, ท่าจอดเรือ, สกีรีสอร์ทพืชไบโอดีเซล โรงจอดรถหรือช้างเผือก (เรามีสถานที่อื่น ๆ เหล่านี้ที่ Specialists กระแสเงินสด, Inc เยือน http://www.joetufo.com/blog ) ข้อเสนอเหล่านี้คุณอาจได้รับคนที่จะพูดว่าใช่ แต่ฉันจะยินดีที่จะเดิมพันจะมี $ 25,000 ล่วงหน้าเนื่องจากค่าความขยันไป $ 250,000 ที่คุณจะไม่ได้รับกลับมา!
ข้อเสนอที่ดีมีลักษณะดังต่อไปนี้ล้วนมีคุณสมบัติที่อยู่อาศัยวานิลลา, multifamily ใช้ผสมที่อยู่อาศัยของนักเรียนคลังสินค้าคอนโดกระดูกหักอาคารสำนักงานห้างสรรพสินค้าขายปลีก, อุตสาหกรรมเบาและฟื้นฟูหรือข้อเสนอก่อสร้างเสร็จจากคุณสมบัติข้างต้น บางคนยากที่จะให้เงินทุนสำหรับสินทรัพย์ที่ยังคงได้รับความสนใจเป็นสถานีบริการน้ำมันหรือรถยนต์โครงการที่เกี่ยวข้องกับโรงแรมขนาดเล็กหรือโมเต็ล, ห้องนั่งเล่นช่วยศูนย์รับเลี้ยงเด็กและร้านอาหาร พยายามที่จะติด "ข้อเสนอที่ดี" เพราะในตลาดนี้ที่เป็นข้อเสนอที่เป็นจริงปิด
- ค่าธรรมเนียมล่วงหน้า - ขณะนี้ บริษัท ของฉันไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการให้กู้ล่วงหน้า แต่บางครั้งฉันก็หวังว่า ถ้าคุณได้รับ LOI ที่ร้องขอค่าธรรมเนียมล่วงหน้าให้แน่ใจว่า บริษัท ผลิต LOI ถูกต้องตามกฎหมาย! ในตลาดนี้มีจำนวนมาก "scammers ค่าบริการล่วงหน้า" คือ มันไม่ได้เป็นจุดสิ้นสุดของโลกดำเนินการต่อไปได้เป็นเพียงแค่การด้วยความระมัดระวัง
- ตรวจสอบให้แน่ใจ LOI จะมาจากแหล่งข้อมูลที่ถูกต้องตามกฎหมาย - มีหลายวิธีที่จะได้รับระดับความสะดวกสบายกับ LOI และ บริษัท ที่ผลิตมันของคุณ หนังสือรับรองเป็นวิธีหนึ่งที่ ตรวจสอบให้แน่ใจคนเขียนคำนิยมเป็น บริษัท ที่แท้จริงและเรียกพวกเขา หากผู้ให้กู้ต้องการที่จะได้รับธุรกิจของคุณพวกเขาควรจะมีข้อความรับรองบนเว็บไซต์ของพวกเขาที่แสดงให้เห็นชื่อนายหน้าหรือผู้กู้และจำนวน วิธีนี้คุณสามารถตรวจสอบได้นี้
รายการเงินทุนนอกจากนี้ยังมีสิ่งที่คุณควรจะสามารถที่จะขอและที่สำคัญต้องให้กับ ใด ๆ ที่ผู้ให้กู้จริงควรจะสามารถให้ที่อยู่ของคุณสมบัติที่พวกเขาได้ยืมเพื่อที่ว่าเมื่อคุณสามารถเรียกใช้รายละเอียดสถานที่ให้บริการเกี่ยวกับโฉนดที่ดินและดูน่าเชื่อถือหรือการจำนองในชื่อของผู้ให้กู้
โล่ Deal ถ้า "ผู้ให้กู้" เว็บไซต์จะไม่แสดงโล่จัดการแล้วพวกเขาจะทำให้ไม่มีความพยายามที่แสดงให้คุณเห็นสิ่งที่พวกเขารับการสนับสนุนในอดีตที่ผ่านมา ผู้ให้กู้จริงทำไมไม่ต้องการให้ขึ้นบนเว็บไซต์ของพวกนี้ไหม เพียงระวังสำหรับโชคร้ายมีจำนวนมาก scammers ออกมีและมันเป็นหน้าที่ของคุณไปยังผู้กู้ของคุณเพื่อให้พวกเขามีส่วนร่วมกับผู้ให้กู้จริง
