正如你所知道的银行几乎没有贷款在这些不确定的经济时代。 因此，大桥的贷款人/基金经理仍然是贷款所看到的是压倒他们在提交的增加。 你必须意识到，最大桥贷款人/基金经理通常是1至5人操作，不用于接收100个电话，一天一天一个场景和3至6个电子邮件。
虽然ACP是大于大多数基金经理，我们仍然遭受了同样的问题。 当基金经理被淹没，他通常默认不佳提出的任何交易说“不”;让我告诉你50％至70％的优惠呈现给我们的坚定不佳。 因此，让我们从一个基金经理的角度，我引导你到你的文件，提出在专业和有吸引力的方式，从而提高了在您的贷款申请获得利益的可能性。
我投了商业和住宅交易25％的75％是从代理链。 让我们面对它。 经纪人，在我看来，是生命的血液，不管什么银行正在做我们的行业。 但我是从经纪代理链，我不采取非常认真也没有我花太多时间的背面。 所以，如果你是在一个代理链，穿透它专业和直接向借款人的发言，当然所有代理权限。
你想确定借款人的需求是什么，只有一个人能表达给你，这是借款人。 确保借款人是一种过桥贷款。 坦率和具有典型的过桥贷款成本以及资本市场的条件是借款人前期。 让我们面对现实，借款人要避免在9％至13％的过渡性贷款，2-5点，从1至5年的条款，如果他们能避免它......不怪他们！ 因此，许多经纪公司提交和我们的采购意向书，正好有一个“备份”。 不要为你做这个不使大桥的贷款人/基金经理的朋友！ 确保借款人准备好了，如果他们不是不浪费你的时间或基金经理的时间。
没有什么比投球了一项协议，贷款人及经纪的经纪人差，真正有没有线索。 这是一个方向的快人一步，将不会为你富有成效，肯定是没有关系建设的经验。 作为基金经理，我必须告诉你，我会去更高的按揭经纪人知道围绕他的交易方式和我的箱子外更远！ 如果添加的事实，我有与该经纪人在过去封闭的交易，我更愿意舒展，成熟的关系。 因此，作为一个经纪人，你总是要建立这种关系，通常用一个适当的介绍和文件的亲密知识开始。
大桥的贷款人/基金经理将有很多。 我再次强调不够，知道你的文件。 如果您的贷款申请是一个商业下来，知道的所有项目的收入总额。 也知道，这家酒店的租赁类型。 他们全方位的服务，修改总值或三重净租赁？ 如果有信用问题，找出是否有任何可信的借口背后。 如果地租登记册上的收入比他们附表E（很少的交易杀手）准备回答这是为什么。 如果是现金的知道他们要使用它。
得到与贷款人的电话时，他或她将要问的问题，使他们能够交易的感觉，最适合他们的需求。
不要讲一个故事，只是在一个快速和专业的方式回答他们的问题。 不要隐瞒有关交易的底片，因为贷款人侧身看你和你的未来交易。 始终表示底片前期然后按照它的阳性和销售没有讲一个故事5-20分钟的正片。
如果借款人有其他的抵押品，可借贷股本中表示，迅速向贷款人不保存它的最后一秒。
如果有特殊需求的借款人，喜欢，但不限于：借款方不希望签署一份个人担保，表达了这个他，使他的决定之前向贷款人。
如果贷款人不喜欢你的交易，而拒绝它不心烦意乱或对抗！ 如果您想了解为什么他转身下来不给他只是问他，为什么他转身下来，以便在未来的时间，你可以学到什么，他或他的基金喜欢和不喜欢的态度。
如果贷款人喜欢你的交易再大：是准备给他发电子邮件文件迅速。 这是没有时间来收集的条件，因为这需要时间和你的贷款人会听到100交易后，你可能是更好的/更安全，他会忘记你的好交易，因为听他的一切不良交易。 因此，积极对话后立即提交您的文件！！
确定你有一个贷款人，是在你的文件感兴趣，不吹，他疯狂的杂乱，不专业的文件通过电子邮件提交！ 以及提交的软件包，以保持你的专业形象活着，在你的文件比其他感兴趣的贷款人是最重要的！ 的项目清单，大部分贷款将需要作出正确的决定如下...
也有一些你应该遵循的规则来提交您的贷款申请。 这些规则会使你的提交出类拔萃......在这个市场是非常重要的！
- 电子邮件的主题行 -很多时候，你有电子邮件文件分成许多电子邮件，因为附件太大，不适合在一个电子邮件。 这样的主题行，将保留对您提交的连续性。 主题行应该有项目或借款人的姓氏名字“部分”电子邮件的数量。 例如史密斯 - ＃1未来电子邮件将史密斯 - ＃2等等等等。
- 附件名称 -命名每个附件，使贷款人知道附件是什么。 没有什么比获得20个附件和个个都像疯狂的名称* 0473＃-C的或类似的东西。 没有人愿意去弄清楚他们是通过20件。 再次分开自己所有的其他经纪..........你比其他人更好！
- 附件大小 -要认识到，没有电子邮件的附件的大小，你送出去，应该有超过5兆的附件。 只是因为您可以把它并不意味着你的贷款人可以得到它。 现在，一些贷款人可以收到非常大的附件集团，但只是因为他们可以接受，这并不意味着你可以将它发送。 大多数电子邮件系统有5至10兆字节的限制。 记住一些大桥贷款/基金经理只是小商店和技术没有大的重视，并可能会使用限制性电子邮件文件附件太大，没有人通知承运人可以反弹。
- 跟进 -呼叫贷款人在1个小时，您提交的文件，如果他或她已收到的所有电子邮件。 这有两个目的，你要确保他收到的所有电子邮件，＃2，贷款人都知道你主动，如果你在24小时内没有得到答案，你会再次跟进。 他或她将挑衅工作文件的第一！
- 坚持以“好的交易” -一个很好的协议是什么？ 目前的答案是一个协议，关闭！ 在这个市场上，有在那里，只是永远不会得到资助，或将采取一项艰巨的努力，也许只是为了让这么多的交易。 这些交易的例子是国家的要求，土地贷款，开发交易，主题公园，高尔夫球场，务虚会，煤矿或贵重金属矿山，采石场，电器厂，医院，娱乐场，游艇码头，滑雪胜地，生物柴油厂，车库或白色的大象。 （现金流量专家，我们有其他地方，公司访问http://www.joetufo.com/blog ）这些优惠，你可能会说是一个人，但我愿意打赌会有$ 25,000 25万美元的前期尽职调查费用，你将永远不会回来！
良好的交易看起来如下：普通住宅物业，多户，混合使用，学生宿舍，骨折公寓，写字楼，零售商场，轻工，仓库和康复或完成上述物业建筑交易。 一些难以仍然得到重视基金资产类是加油站或任何汽车相关的项目，小旅馆或汽车旅馆，生活辅助设施，托儿所和餐馆。 尝试坚持的“优惠”，因为在这个市场上的交易，实际上是关闭的。
- 前期费用 -现在我公司不收取预付贷款人的费用，但有时我想我所做的。 如果你得到一个意向书，要求前期费用，确保公司生产的意向书是合法的！ 在这个市场上有很多“前期费用诈骗者”。 这不是世界的尽头，只是谨慎行事
-确保意向书是从合法来源 -有很多方法可以得到与您的意向书，该公司生产的舒适程度。 推荐信是单向的。 确保书面证明的人是一个真正的公司，并给他们打电话。 如果贷款人要赚你的业务，他们应该有自己的网站，显示的经纪人或借款人的姓名和电话号码后的见证。 这样，您就可以验证他们。
资助名单也你应该能够要求和更重要的是提供的东西。 任何真正的贷款人应该是能够提供物业的地址，他们借给所以，你可以运行性能，并见信托契约或按揭贷款人的名字。
新政斑块，“贷款”网站，如果不显示交易斑块，然后他们正在努力，在您展示他们在过去的资助。 一个真正的贷款人为什么会不希望这在其网站上的最多？ 只是要小心为不幸的是，有很多的骗子在那里，这是你的职责，你的借款人，让他们参与一个真正的贷款人。
